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〈墨比爾斯看世界〉阿拉伯聯合大公國:一個新興市場大熔爐(二)
Feb 16th 2014, 22:28

〈墨比爾斯看世界〉阿拉伯聯合大公國:一個新興市場大熔爐(二)

杜拜地產業曾歷經非常興盛的階段,直到2009年崩潰,現今杜拜的房地產市場已重啟復甦。建案項目和房地產價格都在上升,2013年第三季杜拜的住房價格年增率達21%,且第二季和第一季度都增長18%。

然而,杜拜的房地產市場是否會走向泡沫,這議題受到不少的關注,但就目前我所見到的,來自沙烏地阿拉伯、伊朗、埃及、印度、巴基斯坦和其他中東地區,甚至是其他全球各地的投資人,都對杜拜的房地產有強勁的需求。

當地政府已意識到泡沫的可能性,並保持謹慎的態度,但與2008年時相比,當前杜拜的地產繁榮有著更堅實的基礎,因為有一些預防措施已經開始執行,包括抵押貸款的限制。2008年以前,許多購買地產的活動都仰賴銀行融資,且採取預售的模式,但是現在,大部分的交易以現金交易為基礎,且建案已經完成,等待住戶移入。

在買家方面,最大的買家是來自其他GCC國家,這從停在杜拜購物中心等地方的車輛車牌可觀察出來。其次為來自於印度和巴基斯坦的買盤,再來是約旦、黎巴嫩和敘利亞、埃及人和其他北非國家。俄國和伊朗人也參與市場交易,甚至中國也已成為杜拜的一大房地產買家。

阿聯目前的常住人口大約是900萬,其中有200萬人是在杜拜,每年有高達1100萬的遊客前往杜拜旅遊,所以永久居民僅為少數人口。來自全球各地的人在杜拜齊聚一堂。

杜拜用最絢麗的方式宣布,他們贏得2020年世博會的舉辦權,擊敗土耳其、巴西、俄羅斯等地區。他們在當地最高建築物—杜拜塔的周遭,大量釋放美麗的煙火,場面氣勢雄偉,讓人目不轉睛。藍色的燈光也包圍了整個杜拜塔,因藍色是杜拜世博會的主題色。根據報導,杜拜正投入大量的精力和資源來舉辦這個大型活動,以盛大迎接國際觀光客。

我認為杜拜這民族大熔爐有機會吸引更多的遊客和更多的投資人,且在全球的舞台上,杜拜的重要性將進一步提升。

(取材自富蘭克林坦伯頓新興市場團隊總裁墨比爾斯部落格)

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